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通渠劑水電驗收都喺呢度咗!

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葵芳通渠通渠公司通渠劑 主要嘅原因有得2個:

一係 原有得房子嘅水電線路比較老通渠劑98159809,唔能滿足現喺嘅電器正常運行通渠劑98159809,安全角度考慮要進行水電改造。比如好多老房子用嘅係鋁芯線或者電線過細,水管係鍍鋅管,水質唔達標,存喺安全隱患,肯定係要換掉嘅。

二係 個人啱新家嘅個性化使用需求,比如裝上射燈、雙控、腍水設備。或者需要根據配置嘅家電、家俬設備等重新安排水電位置,老嘅線路位置唔能滿足新嘅需求。

本文好多經驗嚟自通渠佬裝修群……群裡你說點遇到嘅坑,佢聊點避坑經驗,大家集思廣益,抱團避坑!

1.定位

水電定點位指嘅係確定開關插座、進出水口、水喉位置,以便進行水電改造嘅規劃和預估。

包括家俬和電器嘅位置和尺寸,越係前期做好規劃越有得優勢,唔僅讓工長準確預估水電,避免工長多報費用,也讓整個裝修流程更順暢。

上門通渠
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開工以後,和工長約一天雙方到現場,把定好嘅點位喺現場標記。

2.注意特殊情況

如有得造型吊頂燈位,應念好燈位布置及控制方式。

確定家庭熱水供熱方式(儲水式、即熱式電熱水器或燃氣熱水器或太陽能熱水器)。大戶型嘅要考慮係否做熱水偱環系統。

水路方面係否安裝前置、淨水、腍水等水處理設備,管道長嘅熱水係否要加回水設備。

1.開關插座唔要被遮擋

經常發生遮擋插座嘅位置主要有得床、梳化、床頭櫃、衣櫃等。也有得些電視櫃,故意設計成遮擋插座嘅款式,美觀同時唔影響拔插。

2.念一念家人嘅生活習慣

比如喜歡邊食飯邊睇電視,應考慮餐廳安裝有得線電視插座。比如床頭和門口安裝雙控開關,唔管剛進門還係喺床上都能好方便開熄燈。

3.注意開關插座嘅高度

喺國家規範標準中,啱開關插座有得明確嘅規定。

插座離地30釐米以上,而且喺30~150釐米之間嘅,必須有得保護措施(就係接地線);

開關冇有得明確嘅規定,但開關離地面一般喺120~135釐米之間;

視聽設備、檯燈、接線板等牆上插座一般距離地面30釐米,洗衣機插座距離地面120~150釐米,雪櫃插座為150~180釐米,冷氣機、排氣扇等插座距地面為190~200釐米,廚房嘅功能插座應該距離地面110釐米高。

水電改造前最好有得完善嘅水電施工圖紙,按圖施工,避免工人故意繞線。

1.電路改造大概流程

設計師或工長依照圖紙現場畀業主交底,確認係否有得漏錯項→保護成品(下水口、水錶及暖氣等成品)→電路彈線定位→切槽→剔槽(水暖電等管道區禁止破壞地面)→清理地面垃圾→固定線盒→彎管→固定管→著鋼絲→拉線→回填→接線→接電箱→測試驗收強弱電(重做系統要求測試絕緣電阻值)

2.水路改造大概流程

設計師或工長依照圖紙現場畀業主交底,確認係否有得漏錯項→保護成品(下水口、水錶及暖氣等成品)→水路走向彈線定位→切槽→剔槽→清理地面垃圾→頂面打眼固定管卡→焊接水管→水管點固→上堵頭→測試水平及出水口出牆水平度→打壓→通水實驗→回填。

水電改造係隱蔽工程、基礎工程,既係裝修中最值得花錢嘅地方,也係裝修中貓膩最多、最容易出現問題嘅環節,而且也係啱以後居住安全影響最大嘅。

要咗解水電嘅貓膩,得先咗解水電改造嘅結算方式。

一般水電改造價格按實際發生嘅米數或者點位數嚟算,好少按房屋面積平方數計算嘅。

按平方算一般都係一口價,比如100平幾多錢,但這種算法過於模糊、唔合理,如果改少咗,你食虧。改多咗,工長賠錢就唔幹咗或者會念其佢辦法加錢。

因此按平米一口價嘅情況,最容易喺施工中偷工減料,比如一根管子多著好幾根線,或者用差嘅材料,因為省下嘅錢都係佢自己嘅。

北京報價供參考:

水電改造中究竟有得哪些比較常見嘅貓膩呢?

①明線收暗槽嘅錢

水、電路改造分唔開槽、開槽兩種價格,也有得嘅裝修隊把開槽價格又細分為「混凝土牆開槽、磚牆開槽」兩種價格,一定要事先商量好唔同項目嘅價格。

好多工長最後算錢,唔開槽按照開槽嚟算,磚牆開槽按混凝土開槽嚟算,黑業主錢。如果你唔注意就多花錢咗。

②換電線換水管等材料

畀你用便宜嘅電線水管,反正藏起嚟你也睇唔到。

比如現喺市場上用嘅比較普偏嘅PPR畀水管,有得嘅生產商為降低成本,會喺PPR管材中參雜碳酸鈣,以次充好。劣質嘅PPR管易變形、易爆管、壽命短,再由於施工工藝唔規範、材料唔達標,導致焊接後管道縮頸,從而導致水流量小,嚴重嘅接口就會漏水。

劣質電線電阻大,線莖細,長度唔夠,絕緣唔達標等,使用時容易發熱,導致線路燒毀甚至造成火災。

簡單列啲市面用比較多嘅品牌參考:

③測量算錢時多量多算

喺最後水電工程結束嘅時候,好多工長都喜歡多量多算,如果唔盯著,好容易被忽悠,一唔小心就多花好多錢。

④故意多用材料

拎電管著線嚟說,一根電管正常著2~3電線,以能夠抽拉動為標準,電線佔管徑嘅40%。工長可能就一根管串1根線,多用材料多收錢。

⑤故意少用材料

偷工減料也係水電改造中經常發生嘅嘢。比如電管、水管嘅固定卡子安裝數量唔夠。或者水電一口價嘅時候,一根管著6根電線,一係工人偷懶,二係省下嘅材料就係工長賺嘅。

哎!裝修嘅坑,說多咗都係淚。你遇到嘅坑可能過嚟人都提前踩過咗,進群讓大佬幫你支支招!

⑥材料偷偷進場

有得嘅電線等材料進場時,工長唔通知業主,用高仿線替代,直接施工埋喺牆內,念檢查比較困難。正常所有得材料進場都要通知業主確認。

⑦先報低價後增項

好多施工隊先承諾低價,隨後施工期間增加項目,最終導致成本增加。報價時故意少報或漏報工程量及施工項目。說白咗佢就只報一部分嘅價格,結算時必然超出報價好多。所以報價嘅時候也需要專業人士把關。

場景1:水管走頂,電線走頂。

廚衛水管最好係走頂唔走地,便於以後維修。水管走頂都係橫平豎直,唔存喺走斜線嘅方式。

走頂嘅時候,頂面管線必須用專用管卡按規範固定。呢度要重點提一下,好多工長會忽略使用專用管卡,或者間距唔合格,時間久咗管子會因為重力和水流震動嘅原因變形,導致接口額外受力,增加漏水嘅風險。

場景2:水管走牆,電線走牆。

牆面走線必須垂直。所以,水管走牆唔管係熱水管還係冷水管都係走垂直嘅;電線走牆唔管係開關,還係插座線,弱電線,都必須走垂直線。

嚴禁開斜槽,建議開橫槽長度唔能超過30cm(北京地區規範要求係30cm,其佢地區可能唔一樣),避免破壞牆體結構。橫槽或斜槽,唔僅讓牆體結構受損,而且後期如果喺牆上砸釘子掛嘢等可能碰到這些線,都係隱患。

場景3:水管走地,電線走地。

水管走地——水管都係橫平豎直嘅走,但現喺越嚟越多嘅裝飾公司都開始水管走頂唔走地咗,因為走地涉及到鋪磚之後維修困難嘅問題,水管走頂更便於發現問題及維修。

電線走地——電路走地得橫平豎直也得點啱點,點啱點就係兩點一線走直線唔帶拐彎,好處係節約材料省錢,還便於後期維護。

1.先說說水電改造嘅價格影響因素:

①房子嘅大小,特別係廚衛嘅點位數量,會影響水電改造價格。

②新房和二手房,水電改造價格唔一樣,差距較大。

③斷點改和全改嘅價格也唔一樣。

嗰麼,咩時候需要斷點改造,咩時候需要全改呢?

所謂水電斷點改造就係喺原有得線路能滿足一般使用需求嘅基礎上,根據家俬擺放和家電設備位置,就近改動開關、插座、出水口嘅位置,如果唔裝射燈、唔裝雙控、唔裝腍水等設備嘅話,一般得斷點改,比較便宜。

如果開發商原有得線路唔能滿足使用需求,需要重新換線,全屋大範圍改動水電,這種就等於全改咗,花費要多啲。

二手房、老房子嘅水電一般需要冚改造。因為這些房屋有得嘅可能係鋁線、有得嘅線路已老化,或者設計比較落後,跟現喺電器、家俬設備嘅使用要求唔匹配。

2.水電材料價格、單價嘅大概範圍?

水電材料涉及到水管、電管、電線、管件、配件,而且唔同品牌、唔同型號,價格差距非常大。

電管裡面,分JDG鍍鋅鐵管PVC阻燃電線管

正常水電報價時鐵管比PVC塑料管貴10~15元錢/米,如果用鐵管,接線盒要用鐵盒(鐵管必須接鐵,塑料管必須接塑料盒),每個也會貴5~10塊錢左右。

鐵管:機械強度較高,導熱快,喺發熱嘅情況下容易散熱。但進水後特別容易生鏽(地面搵平嘅時候,水容易通過接口進入管子裡)。生鏽以後腐蝕電線,從而導致線路漏電跳閘。鐵管一般喺工裝中使用較多,家裝中使用嘅必要性唔大。工裝電管基本都喺頂部,唔像家裝基本都係喺地上。

PVC管:強度比鐵管差點,但現喺市面上普遍使用嘅合格嘅PVC管也完全能夠保護電線。而且規範嘅施工接口係唔容易進水嘅,唔用擔心生鏽腐蝕電線嘅問題。拎腳踩唔變形嘅一般硬度都冇有得問題。

開槽一般10~20塊錢左右。但係要注意,有得嘅會再要一遍封槽錢,這屬於重複收費。開槽都係包括填槽嘅。

3.水電改造工期一般係幾多?

新房子水電改造:

60~100㎡ 一般2~5天,100~150㎡ 一般3~7天。

老房子水電改造:

60~100㎡一般3~7天,100~150㎡一般7~10天。

家裝中嘅水電改造隱蔽工程係較容易超預算並產生糾紛嘅項目之一。

籤訂裝修合同前,應嚴格計算出下列項目可能發生嘅數量:插座改造,照明線路改造,水路改造,有得線電視線路改造,網線改造,並就此算出合理嘅費用。

咁就可避免增項費用過高

為保證業主嘅合法權益唔受侵害,我哋喺籤訂合同時要注意以下幾點:

①水電改造合同應註明各項目嘅單價,預算總價。還應寫明付款方式、付款比例以及優惠政策等等

②喺施工中方案唔變更嘅情況下,預算價與結算價誤差值唔應超過10%或更低,超出部分應由施工方承擔。

③合同裡面應該寫明:水管及管件嘅型號、品牌、材質;BV單股銅線,網絡線,電視線,電話線,音響線等材料嘅品牌和型號。

④ 如果請第三方監理驗收,也要提前說明。水電係硬裝最重要嘅部分,建議請監理嚟做水電驗收。

⑤為避免和減少爭議,合同書籤字、蓋章嘅位置,應與主文喺同一頁,唔應與主文分離而單用一頁。有得多頁嘅要加蓋騎縫章。

⑥水電路改造施工合同裡面還應該寫明違約責任及合同爭議嘅解決方式。

明確合同內容細節,一定要喺合同中寫清用材幾多、工藝和施工內容,約定好水電總價格,並要求加蓋裝修公司嘅公章。

第三方監理裝小蜜提供《水電改造補充協議》模板,建議業主和施工方籤訂:

1.水電驗收要注意咩?

①水電唔能同槽,冷熱水管唔能同槽。

②強弱電之間做屏蔽處理,唔要影響信號。

③水路需要打壓試驗,打壓到0.8Mpa,半小時內掉壓唔超過0.05Mpa,水管接口唔漏唔滲為合格。

④電路阻值測試大於0.5 MΩ。

⑤淋浴冷熱水口中心間距要15cm,水口要垂直,否則可能裝唔好淋浴龍頭。

⑥電路要做通電測試。

下水管要做衝水試驗,睇睇排水係否順暢。

⑧測量實際用量

水電測量一般係工長量,業主喺旁邊監督。主要測量米數,最後確定使用咗幾多米水管,幾多米電管,幾多米電線。跟住根據開槽和唔開槽嘅單價嚟計算總價。

還有得好多其佢比較細嘅項目。水電驗收係專業度要求比較高嘅項目,涉及到專業工具,最好請專業嘅第三方監理嚟進行驗收。

下面以電路和水路為例,細說一下:

2. 關於電路施工質量嘅監理

家庭裝修中,要涉及強電(電器、燈具)和弱電(電視、網絡等)。 電路喺現代裝修中一般要求埋暗線,一旦出咗問題,維修起嚟好麻煩。

①第三方監理會啱電路材料進行驗收監理。強弱電線、套管、底盒係否使用和業主約定好嘅符合國家標準嘅品牌。裝小蜜監理中經常發現偷偷將合同裡約定品牌嘅電線等材料換成更便宜品牌嘅做法。

②會啱電路施工安全進行監理。比如工人開槽,布線,係否符合標準,電路有得冇有得按要求間距安裝吊卡等。

3. 關於水路施工質量嘅監理

水嘅施工一旦出現問題,要麼水管漏水,造成自己家嘅損失,要麼就係泡咗樓下鄰居。

①第三方監理啱水路材料進行驗收。確保上、小水管,管配件等所有得水路材料冇有得被偷換。

②啱水路施工規範進行監理。比如水電唔能同槽,係否喺規範距離安裝管卡,冷熱水孔間距係否合格,等等。

③ 啱打壓試驗進行監理。水管安裝完成咗,必須進行打壓測試,打壓測試就係為咗檢測所安裝嘅水管有得冇有得滲水或漏水現象,只有得經過打壓測試,才能放心封槽。

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